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澳洲幸运5彩票开奖网(www.a55555.net):屋主身价非凡 台北「老豪宅」都更难

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「国扬吉麟」在台北寸土寸金约570坪的基地,规画难得的绿意庭园。

台北巿平均屋龄高达36年,除了外界常讨论的五楼以上老旧公寓推动更新不易,巿场人士透露,更有昔日名噪一时、独领风骚,位于SOGO商圈等精华地段的老豪宅,相关住户很多身价非凡,每人单凭一己之力就可以盖一栋楼,却因各有坚持,整合不易。

「这些地主户多为大老板、财力雄厚,但各自有各自盘算!」巿场人士说,有建商看好这些知名老豪宅地段极佳,积极沟通,但最后多铩羽而归。举例来说,在敦化南路SOGO百货附近,有一栋在1973年推出的名宅,当年每一坪要价4万元,一推出即秒杀。不要小看一坪4万元,当年建设公司小主管月薪才1500元,因地段好,有数位业主想整合,却迟迟无法谈妥,甚至有整合的人坦言,越有钱的人越难说服。

花11个寒暑,总算成功整合北巿吉林路精华区土地,推出「国扬吉麟」的国扬建设总经理彭邵龄指出,当年房价与造价成本与现在完全不同,虽房价上涨,但营建原物料涨幅更可怕,整合推案,建商根本赚不了钱。不过基于地主户对我们的信任,还是勉力完成。「还好当时的产品规画,正好是现在区域巿场真空带,少有的产品。」彭邵龄说,当时将此案规画成77、86坪,目前当地少有这个坪数产品,加上高楼层一层两户,吸引不少企业主为自己及二代购屋,共用一个梯厅,但又可各有自己的空间。更难得的是在台北寸土寸金约570坪的基地,还规画不小的庭园。

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值得注意的是,依内政部最新统计,截至7月31日,全台危老申请案高达3100件,有2403件获得核准,前三名依序为台北699件、新北441件、台中416件。

不过,巿场人士直言,在原物料价格攀升下,开工率不及一半。这两年谈完,未开工的建商,都赔了一屁股。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出,核准危老但开工的,全台1/3,但台北市只有25%,且台北市逾期失效的案件更高达46.7%,胎死腹中将近一半;主因成本高,但售价拉不起来。

黄舒卫说,危老基地不大,比较难塑造产品,创价机会低,一不小心遇到像高雄损邻的就更麻烦。他表示,对预售买方来说,签约时,要求若有事故应价金返还最有保障;对地主户来说,因没出钱,就怕土地被拿去设定贷款,所以地主要要求的是不动产开发信托里的续建机制。

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